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EDC News N°2 : Zoom sur un service |
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numero-2
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LE SERVICE "REVENTE" ou "Comment se faire accompagner en fin d'opération ?"
Les deux principales missions de ce service sont l’accompagnement dans la revente du bien principalement en fin d'opération et l’étude de rentabilité qui en découle.
Le service est dirigé par Emilie Denard.
Accompagnement dans la revente du bien
Initialement le service a été créé afin d’accompagner les investisseurs dans la revente de leur bien au terme de l’engagement de location :
- Validation des dates,
- Communication des prix du marché,
- Mise en relation avec les partenaires agents immobiliers.
Il assure le montage ainsi que le suivi des dossiers mettant en jeu la garantie revente « ACE EUROPE » (pour ceux d'entres vous qui en bénéficient).
Si vous envisagez de mettre en vente votre bien à l’issue de votre engagement de location, nous vous conseillons de revenir vers nous 7 à 8 mois avant le terme de ce dernier. Nous ferons alors un point sur votre dossier et vous donnerons les différentes options possibles en vue d'une éventuelle revente.
Etude de rentabilité
Au terme de l’opération, nous vous offrons la possibilité de procéder à une étude de rentabilité sur votre investissement immobilier. Sur la base des pièces que vous nous fournirez, nous prendrons en compte les loyers nets réels, le gain fiscal calculé sur la base de vos avis d’imposition, les échéances de prêt et assurances décès invalidité afin de déterminer l’épargne mensuelle réelle.
Ces données nous permettront de calculer la rentabilité réelle de votre opération et de faire un rapprochement avec le résultat d’un placement sur la même durée.
Depuis le mois de juin 2009 nous avons officiellement lancer les premières études de rentabilité de vos investissements.
Le succès est là puisque nous avons déjà finalisé trois dossiers d'investisseurs ayant revendus dans les mois qui ont précédés.
Que proposons-nous ?
EDC a désormais les moyens d’évaluer le résultat net de l’opération en tenant compte des loyers perçus, du prix de revente, du capital restant dû, des échéances de prêt, des avantages fiscaux, des taxes foncières ainsi que de la durée de détention de l’immeuble.
Si cette analyse vous intéresse, il est nécessaire que vous nous fournissiez les copies des documents suivants sur toute la durée de l’investissement :
- le prix de revente,
- l’ensemble de vos relevés de gestion,
- l’ensemble des copies de vos déclarations fiscales 2042 et 2044S ainsi que vos avis d’imposition,
- l’ensemble de vos taxes foncières,
- le montant de vos échéances de prêt (année par année en cas de taux variable),
- le montant du capital restant dû au moment de la vente.
Une analyse moins détaillée est également envisageable si vous ne détenez pas l’intégralité de ces derniers.
Retrouvez les interviews des 2 premiers investisseurs pour lesquels nous avons réalisé ces études.
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Mis à jour ( Jeudi, 10 Décembre 2009 15:22 )
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